Застройщик Самолет мне должен сдать апартаменты в ЖК Спутник до 31.12.2024 года, а должен был до 31.07.2024 года. И в связи с тем, что сроки переносятся и слухи разные ходят мне немного тревожно!!!
Ну я думаю все будет ок, как говорит Хуснуллин государство застройщиков не бросит! Если кому интересно почитать историю приобретения читай ниже.
В конце 2021 года играли мы как в футбол в одной команде с сотрудником банка ВТБ, говорит не хочешь ли залезть в кабалу( взять кредит). Я ответил ему ну давай посмотреть. Съездил к нему в банк и вуаля 3000000₽ у меня в кармане под ставку на минуточку 5,9%. А как вам? какая н.х семейная ипотека потребкредит в те времена по такой ставке выдавали. Причем он говорил у него план 30 мультов в месяц!!! А теперь, что дожили ипотека в Сбере 28%, как говорится из крайности в крайности!!!
Итак у меня 3 лмн, я начинаю думать куда их деть да квартира на тот момент была своя, 2 машины были, коммерция есть, но нет квартиры в Москве думаю да надо брать квартиру. Нет вы прикиньте незнаю, что купить, но понимаю такой халявы больше не будет!

( Читать дальше )

Вчера знакомому предпринимателю звонили из Сбера и предлагали потребительский кредит под 34% годовых брать?
У него небольшая сеть магазинов у дома на развитие бизнеса, так сказать!
Так вот говорит пока планы по расширению свернул, развиваться не планирует. То что есть работает!
Вот вам и ставочка высокая Набиуллина работает!!!

Вообщем суть до дело такое моя мама 65 лет работает в бюджетной сфере медсестрой родильный дом лет так 40 примерно! Уже вышла на пенсию года 2 наверное пишу ночью уточнять не буду, но все равно продолжает работать! Пенсия составляет 25000₽ и плюс зарплата 30000-35000₽ зависит от смен за месяц(Региональный город миллионник). Есть отец он получает только пенсию 15000₽, работать уже не может по состоянию здоровья.В итоге возьмем максимально на двоих 75000₽ в месяц. Почему ей приходится работать рассказывать не буду ну вот цифры расходов я напишу, беру нечто среднее.
Коммуналка за квартиру 80 кВ.м 10000₽
Бензин 10000₽ имеется авто.
Покушать 15000₽ их двое, еще отец! Тут и вправду уходит мало, потому что как вы понимаете в ресторан не находишься!!!
Отдых только в деревне 100км от города по выходным это бензин, который я включил.
А еще есть затраты на лекарства, то и ремонт машины, праздники, день рождения ну давайте минималку 5000 возьмем. Хотя они только мне в этом году подарили 10000₽ на день рождения!

( Читать дальше )

Всем доброго. Пришло время поделиться информацией как я взял ипотеку стандартную по ставке 8,2% в эпоху высоких ставок под 18-19 %.
Итак поехали: У меня семья жена и 2 ребенка в апреле
принимаю решение вывести деньги с биржи( как оказалось это прям вовремя, был в мае ист хай по рынку) и поискать недвижку объект по семейной ипотеке, уж больно выгодно получается по такой ставке 6% купить что то, единственное только первичку. В итоге 2 недель мониторинга рынка новостроек города Казани прихожу к неутешительным выводам, потому как прошаренные застройщики уже подняли цены по сравнению с январем 2024 года. А все потому что она действовала до 01.07.24. Например я смотрел в центре Казани проект УНО однокомнатную квартиру 45 квадратов за 12,3 миллиона рублей


( Читать дальше )

В связи с тем, что ставка повысилась, а не наоборот опустилась пришлось изменить стратегию по вложенным средствам. Писал тут smart-lab.ru/blog/993536.php итак я брал кредит в феврале Сбер под ставку 17,6 % да дорого, а что делать ведь была какая то уверенность, что она начнет уменьшаться и мы перепродадим объект раньше. Входные данные квартира 61 кВ. Локация Казань трешка куплена по цене 7600000₽, из них первоначалка 3600000₽. Остальное ипотека на 30 лет платеж почти 60000₽ в месяц. Переплата за 30 лет в районе 15672500₽, как видим переплата в 4 раза. Плюс вложено в ремонт около 1,6 млн. Итог что получилось на фото



( Читать дальше )

Сегодня пришли проценты по депозиту

Счастлив ли я? Честно нет
У меня 4 кредита (платежа) в месяц на 180000₽. Из них ипотек 3 шт. причем не
Льготных, хотя такая возможность имелась 2 иждивенца есть до 18 лет, но цены на первичку задрали до небес! Так вот я сейчас не плачу о том как мне тяжело, я прекрасно понимаю, что я это взял добровольно. Брал кредиты на покупку недвижимости в 2021 году, когда из каждого утюга предлагали даром деньги( я взял потреб 3100000₽ под 5,9%, ипотеку 5900000 ₽ под 8,75 % на 30 лет), а в 2024 году купил вторичку квартиру с долгом в Сбере под ставку 8,2%, также в 24 году купил квартиру вторичку с рыночной ставкой 17,6 % под флиппинг писал тут smart-lab.ru/blog/993536.php но похоже я купил последний лот надолго ставки сейчас высокие перепродажи встанут, надеялся на снижение в этом году. Ну да ладно. Я вот к чему возвращаемся к процентам в следующем году мне значит надо будет заплатить налог на вклад в районе чуть больше 250000₽ прилично я скажу вам ведь эти деньги я бы мог направить на погашение своих кредитов.

( Читать дальше )

Ну что же прошло 6 месяцев с начала года можно подвести предварительные итоги! Продал все в спекулятивном портфеле был сбер держал до объявления дивов, был совкомфлот
Итог
и знаете, что у меня до сих пор из головы не выходит почему сбер по 80-100₽ нахрен никому не сдался, а когда стоит 330 его все хотят купить перед дивами? Ват из Ит?
Ни в коем случае ни хвалюсь, просто стратегия была такая выйти до лета, чтобы спокойно съездить отдохнуть считай повезло!
Теперь спокойно отдыхаю и не дергаюсь да и зачем открыл депозит под 17,3% и купил LQDT


( Читать дальше )

Открыл депозит в банке под 17,3% с ежемесячной выплатой процента, если бы не делал ежемесячно то 18%, но есть платежи ежемесячные поэтому.Не вижу смысла держать деньги на фонде для спекуляций при такой ставке плеча, хотя на иис долгосрочно держу сбер, совкомфлот, тинек, офзки 238,243,244, немного золота вот и все! Весь свой крупный капитал вывел с биржи и разместил на депозите 6 мес. порядка 10000000₽! Теперь ежемесячно он будет приносить мне порядка 145000₽ без вычета налогов. Получил свои первый купон за полмесяца


До этого активно спекулировал, но думаю при такой ставке возьму отпуск и лето отдохну, а может и осенью. Смысл туда сюда сгонять активы, комиссии больше отдашь бирже и брокеру. Есть 4 кредита на сумму 170000₽ 3 квартиры, тоже гасить нет смысла там ставки от 5,9 до 8,75 %, остаток задолженности порядка 8000000 ₽ вообщем решил пусть пока банк платит мои кредиты. Бетон будет как защита от высокой инфляции и обесценения национальной валюты, а депозит пока перекроет платежи и да я понимаю, что капитализации нет, кэш не увеличится, но задача в другом в моем возрасте сохранить и немного преумножить, иксы для 20 летних.В рынок вернусь ведь он до этого приносил основной доход. Всем спасибо. И запомните сейчас на рынке зарабатывают не на рынке, а около рынке.

На днях меня огорчила новость о повышении стоимости обучения детей в частной школе на 30% мать его процентов. Типо издержки, повышение аппетитов учителей, коммуналки и т.п. Ну ок, но дохрена мне кажется! Далее узнаю си кока стоит разнорабочий надо на участке планировку лопатой провести, пару траншей, установить бетонные поребрики. Попросил знакомого локация Казань смена говорит 4500-5000 рубликов со скидкой, а так 6000. Охринеть я столько не зарабатываю в день! Ну так че там с инфляцией? 5-6% говорят! Еще управляющая компания поселка хочет поднять тарифы до 20% как говорят.Есть пару объектов коммерция повышаю им аренду на свои издержки видимо так и живем один повысил и пошло по нарастающей. Кстати простой пример насчет поребрика

В 2023 я его покупал на участок себе за 200₽ с чем то в том же Леруа, теперь 304₽, а в 2020 100₽ цветной, обычный серый стоил 80₽, я это очень хорошо помню. Итак инфляция хрен с ним 8% округлим за 2023 год чаго? Я че то пропустил?

Есть у меня на балансе компании под названием Я коммерческое помещение

Возникла идейка переложиться в офз с постоянным купоном выбор сделал именно на длинные офз 26238,26243,26244 ставки там сейчас в районе 13,5%. Разделить на 3 равные части, чтобы распределить получение купонов хотя бы раз в три месяца. А переложиться я хочу продажей коммерческого помещения, которое купил 2021 году вот мой пост об этом smart-lab.ru/blog/928276.php
Итак покупал я в районе 6000000₽ за 61 кв.м, сейчас стоимость в районе 14-15 000000₽( Квартиры кстати стоят 180000 без ремонта-230000 с ремонтом за квадрат). Сдал я его в 2021 году за 50000₽ в месяц( доха тогда была в районе смотря от чего считать в районе 10% ну это не принципиально, считаю от стоимости приобретения, окупаемость проекта 10 лет.), сейчас сдается за 55000₽( доха от рыночной стоимости в районе 4,5 % окупаемость более 20 лет). Ставки аренды в этом районе 950-1250 за квадрат получается сдаю по нижней планке, но сдаю уже 3 год и арендатор не менялся.

( Читать дальше )